主题：【小编看楼】金宝·东鑫广场工程+板房全面展示

这次看楼的对象是位于东江高新科技产业园的金宝·东鑫广场，小编在之前并没有到过东鑫广场，因此这一次看楼对于小编来说也是与项目的初次见面。废话不多说，直接看看项目的情况吧

楼盘概况：金宝·东鑫广场座落在惠州市水口惠泽大道与东新大道交汇处，项目占地面积40260平方米，建筑面积123766平方米，其中住宅57309平方米，商业38634平方米。容积率2.4，总户数668户，绿化率35.7%。车位783个，住宅总共3栋，各栋29层，写字楼8-9层，酒店12层，集中商业3-4层，沿街商铺2层，是综合体项目。两条高速路——广惠高速公路及惠大高速公路（建设中）就在近侧，前往广州深圳方向都非常方便。

东江高新科技产业园计划入驻一百多家企业，据了解目前已经有二十多家企业入驻

两条高速路——广惠高速公路及惠大高速公路（建设中）就在近侧，前往广州深圳方向都非常方便。

东兴学校是包括高中在内的公立学校，预计明年初建成招生

工程进度：

项目被一条马路分割成南北两区，首先开工的是北区的工程，也就是下图大家看到的建筑，北区计划建成写字楼与大型商业以及1栋2单元规格的住宅，商业区的4楼计划引入一家电影院，未来的南区工程计划建成一栋12层的酒店。住宅楼的层高为29层，为2梯6户规格，就现场所见已接近封顶。

营销中心处于项目一侧，属于临时建筑

北区一览，左侧的高层建筑是住宅，右侧是商业及写字楼

住宅已经建成29层高度，封顶在即

沿街商铺共有2层，规划中将作为步行街的一部分

已建好的沿街商铺

东兴学校施工现场，工程进度尚处于初期，建成之后将会是一所12年制的大型学校

样板房展示：东鑫广场的全部户型共有3个，分别是94平米的3房，87平米的2房以及79平米的两房。

就小编现场所看，户型的设计偏向实用，没有十分出彩的设计但也没有什么明显的不足，比较中规中矩，

属于刚需产品的常见风格。

94平米3房作为面积最大的户型，公共区域非常敞亮，需要提醒的是板房将厨房与客厅之间的墙壁打通，实际交房并非如此。

看楼时小编感觉厨房面积足够使用，但稍微挤压了客厅与餐厅的过道，销售介绍到可以讲厨房部分延展到阳台，从而扩大两厅之间的过道，提升客厅的空间感。

大阳台人人都喜欢

几个卧室都设计了大型飘窗

入户花园的面积较大，如何使用是个甜蜜的苦恼

87平米户型看完，小编感觉这是刚需实用与居家舒适度折中之后的产物。卧室与客厅分列布置的布局是目前主流的小两房户型布局之一，这种布局有个尴尬的地方是卧室门直面客厅，动静分隔效果较差，东鑫广场将卧室门方向改动，加入一个小隔间，相对提升了动静分隔的效果。

样板间为了视觉效果将厨房与客厅打通并压缩了厨房面积，实际交楼的厨房墙壁请参考照片中左侧墙壁上的金属条位置。

相较而言87平米户型的阳台较小，这也是小户型的客观局限

75平米户型在东鑫广场的三个户型中是小编比较喜欢的。宽大的入户花园与客厅直通，利用起来非常方便，厨房的独立卫生阳台是非常实用的设计。但实际看板房的过程中，小编还是感觉有些遗憾，因为该户型并不是南向朝向，而是北向朝向，冬季可能会因为太阳光照不足导致室内较冷，不过惠州的天气冷的时候也不多，到了夏天反倒是起到了避暑效果，各种得失大家自己斟酌吧……

次卧面积相对较小，作为儿童房使用足够，但如果是成人居住恐怕难免局促

主卧倒是非常宽敞，毕竟是主卧，待遇不同

东鑫广场很不错啊，小编辛苦了

工程进度还可以吧……开盘都半年多了

很多人好像都不了解水口这边的楼盘

 位置稍微有点远，你不能忽略这点